verkocht

Cabrallaan 7

3526 EW Utrecht
€ 224.500 kk

omschrijving Cabrallaan 7,
3526 EW Utrecht

Vraagprijs: А 224.500,- kosten koper, aanvaarding in overleg
verkocht onder voorbehoud

Zeer nette, goed onderhouden ruime eengezinswoning uit 1988 met 3 slaapkamers en veel opbergruimte, gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Deze comfortabele en energiezuinige woning met een inhoud van 330 m3, biedt veel privacy en heeft een tuin met achterom.

Locatie

Gelegen in rustige en nette omgeving in Kanaleneiland Zuid en slechts enkele minuten van de A12. De voorzijde van de woning ligt aan een autovrij pad. Op loopafstand zijn veel voorzieningen, als winkels, basisscholen en kinderdagopvang, en er is voldoende gratis parkeergelegenheid.

Algemeen

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De begane grond is geheel voorzien van plavuizen.
De ruime achtertuin krijgt veel zon, is gelegen op het zuidoosten en is goed bereikbaar achterom.

Hal

Vanuit de hal heeft men toegang tot de meterkast (7 groepen), inpandige berging welke aan de voorzijde van de woning ligt, toilet, trap naar de 1ste verdieping, trapkast en woonkamer

Inpandige berging

De berging heeft 2 ingangen, щщn vanuit de woning en щщn vanaf buiten (naast de voordeur). De berging heeft een vliering welke toegang geeft tot de CV/combiketel (1992).

Woonkamer/keuken

De woonkamer is ruim (32 m2) met veel buitenlicht en met uitzicht op de groene tuin (48 m2). De woonkamer is voorzien van een sierschouw. De open keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur als vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron, RVS afzuigschouw en gastoestel.

1ste verdieping

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers van 8 m2, 10 m2 en 14 m2, een vaste kast en een moderne badkamer voorzien van ligbad/douche, 2e toilet, wastafel, alsmede de ruimte (en een aansluiting) voor wasmachine en/of droger. De centrale overloop geeft toegang tot alle kamers. Tevens is vanaf hier, via een vlizotrap, de ruime bergvliering te bereiken.

Bijzonderheden

Х De erfpachtcanon is in 1988 afgekocht voor vijftig jaar.
Х Woonoppervlakte ca. 100 m2.
Х Inhoud ca. 330 m3.
Х Perceel 129 m2.
Х Bouwjaar 1988.
Х De woning is gebouwd als Уpremie A-woningФ, is energiezuinig en zeer goed geяsoleerd.
Х Plavuizen vloer op de gehele begane grond.
Х De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
Х De bitumineuze dakbedekking van het platte dak is in 2007 geheel vernieuwd.
Х De woning beschikt over veel opbergruimte op alle verdiepingen.
Х Tussenwoning in rustige straat.
Х Ligging nabij uitvalswegen en alle voorzieningen.
Х Achterzijde (tuinzijde) heeft een zeer gunstige zonligging op het zuidoosten.
Х Kadastrale gegevens: Gemeente Utrecht sectie R nummer 729.
Х Aanvaarding in overleg.

foto's